oferty nieruchomości

MIESZKANIE na WYNAJEM

Rzeszów,

2 500 zł | 58 m2 | pokoi: 2
nr oferty: 46/DRA/MW

Do wynajęcia komfortowe, dwustronne mieszkanie przy ul. Broniewskiego w Rzeszowie, położone na 3 piętrze w bloku. Mieszkanie posiada ekspozycję wschód-zachód, dzięki czemu jest dobrze doświetlone w ciągu dnia. Funkcjonalny układ obejmuje dwa niezależne pokoje oraz osobną kuchnię, zapewniając komfortowe warunki do codziennego życia. Mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary, osób pracujących lub studentów. Najważniejsze atuty: 2 oddzielne pokoje, dwustronna ekspozycja wschód-zachód 3 piętro, jednopoziomowy i funkcjonalny układ, parking przy bloku, komfortowe i gotowe do zamieszkania, bardzo dobra komunikacja miejska, szybki i wygodny dojazd do centrum Rzeszowa, blisko uczelni WSIiZ, w najbliższej okolicy sklepy spożywcze i punkty usługowe, w pobliżu centra handlowe, m.in. Stara Schwalnia i Galeria Nowy Świat, dogodny dostęp do głównych ulic miasta. akceptowany mały piesek, Lokalizacja Mieszkanie położone jest przy ul. Broniewskiego w Rzeszowie, w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, tereny zielone oraz centra handlowe. Bardzo dobra komunikacja miejska zapewnia szybki dojazd do centrum Rzeszowa oraz sprawne połączenie z pozostałymi częściami miasta. Lokalizacja jest szczególnie dogodna dla osób pracujących, par oraz studentów, którzy cenią sobie wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Koszty najmu: Odstępne: 2 500 zł/miesiąc Czynsz administracyjny: ok. 800 zł/miesiąc Dodatkowo płatny prąd oraz woda i kanalizacja - zgodnie ze zużyciem. Ogrzewanie miejskie. Kaucja zwrotna : 2500 zł Najem długoterminowy - minimum 12 miesięcy. Dostępne od połowy września . Za świadczone usługi pośrednictwa w wynajmie nieruchomości biuro pobiera od najemcy wynagrodzenie. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania. 733 124 226

HOTEL-PENSJONAT na SPRZEDAŻ

budziwój,

4 100 000 zł | 769 m2
nr oferty: 44/DRA/OS

Na sprzedaż trafia znany i dochodowy obiekt noclegowo-restauracyjny Albatros, zlokalizowany w Rzeszowie przy ul. Budziwojskiej (główna droga, wysoka rozpoznawalność i świetna ekspozycja). To propozycja dla inwestora szukającego działającego biznesu: z ułożoną obsługą, gotową bazą klientów, zapleczem wellness i stałym przychodem operacyjnym od pierwszego dnia. Parametry nieruchomości i transakcji Powierzchnia budynku: 768,65 m2 (2 kondygnacje) Grunt: 19 arów (dwie działki: 12 i 7 arów) Szacowany ROI: ~13% Lokalizacja: Rzeszów-Budziwój (8 km od centrum Rzeszowa, 2 km od centrum Tyczyna, 11 km do S19/A4) Co składa się na obiekt? 1. Baza noclegowa (klimatyzowana) Apartamenty z jacuzzi: kluczowy produkt generujący najmniej podatny na sezonowość przychód (m.in. apartament premium oraz apartament z dwoma jacuzzi). Pokoje hotelowe: 5x pokój 3-osobowy, 3x pokój 2-osobowy, 1x pokój 4-osobowy. Niezależne domki całoroczne: 1 domek 6-osobowy oraz 2 wolnostojące domki letniskowe (3 sypialnie, 2 łazienki w każdym). Zaplecze grupowe: pokój wieloosobowy na 12 miejsc. 2. Wellness i Gastronomia Strefa relaksu: min. 2 sauny, basen, grota solna oraz łącznie 4+ jacuzzi w całym obiekcie. Zaplecze gastronomiczne: działająca restauracja, bar, recepcja i sala konferencyjna pod eventy oraz grupy zorganizowane. Liczby Booking.com: 35 000 - 40 000 PLN średniego miesięcznego przychodu z samej sprzedaży części pokojowej przez portal. Koszty stałe: opłaty miesięczne na poziomie ok. 10 000 PLN. Fotowoltaika: instalacja 12 kW na dachu, obniżająca koszty prądu przy saunach i jacuzzi. Opinie i marka: ponad 10 lat na rynku, 4,4/5 na Google (550+ opinii) oraz 8,0/10 na Booking.com (850+ opinii). Warunki Cenę i warunki transakcji negocjujemy przy stole, na podstawie twardych danych. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DOM na SPRZEDAŻ

Budy Głogowskie,

4 250 000 zł | 623 m2 | pokoi: 11
nr oferty: 41/DRA/DS

To jedna z niewielu tak unikatowych nieruchomości na Podkarpaciu. Dawna stajnia cugowa, będąca niegdyś częścią galicyjskiego majątku Potockich, w 2015 roku została odbudowana praktycznie od podstaw. Najważniejszy atut formalny: Zewnętrzna bryła budynku oraz elewacja zostały wiernie odtworzone pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków (w tym ułożenie w 80% oryginalnej, historycznej dachówki). Jednak wnętrze obiektu nie podlega ochronie konserwatorskiej. Oznacza to całkowitą swobodę aranżacji, wyburzania lub przestawiania ścian działowych - bez żadnych barier urzędowych. STRATEGICZNA LOKALIZACJA W CENTRUM Budynek jest doskonale wpisany w infrastrukturę miejscowości, co daje ogromną przewagę przy działalności usługowej: * Bezpośrednie sąsiedztwo: Dawny park dworski ze starodrzewem, który zapewnia prywatność i doskonały mikroklimat. * Otoczenie instytucjonalne: W promieniu krótkiego spaceru znajduje się Urząd Gminy, szkoła, kościół oraz Gminny Ośrodek Kultury. * Infrastruktura społeczna: Bliskość placówki Caritas sprawia, że to naturalne i przyjazne miejsce na uruchomienie usług medycznych lub opiekuńczych. * Logistyka: Zaledwie 20 minut od Rzeszowa i kilkanaście minut od węzła lotniczego w Jasionce. ARCHITEKTURA I PRZESTRZEŃ (623,2 m2) Konstrukcja budynku to połączenie XIX-wiecznej solidności z nowoczesną technologią. Mury z cegły o grubości 40 cm, potężne docieplenie, rekuperacja, trzyszybowe okna drewniane oraz ogrzewanie podłogowe gwarantują, że obiekt jest energooszczędny i suchy. * Parter (356,24 m2): Reprezentacyjna strefa z dwoma salonami (w tym jeden z kominkiem), kuchnią, łazienkami oraz 144 m2 otwartej przestrzeni (open space). Idealne miejsce na strefę SPA, lobby, sale wykładowe czy prywatną galerię sztuki. * Poddasze (266,96 m2): Funkcjonalny układ przygotowany pod działalność noclegową lub gabinetową - 11 pokoi, 5 łazienek oraz pomieszczenia gospodarcze. Stan obiektu: Po pełnej rekonstrukcji w 2015 r. (standard deweloperski premium) MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA Sąsiedztwo szkoły i kościoła eliminuje działalność stricte rozrywkową czy alkoholową, co otwiera drogę dla prestiżowych projektów opartych na spokoju, edukacji i zdrowiu: 1. Sektor medyczny / Rehabilitacja / Silver Economy: Ekskluzywny, prywatny dom seniora (DPS) lub całodobowy ośrodek rehabilitacyjny. Bliskość placówki Caritas, kościoła oraz cisza przyległego parku tworzą idealne warunki dla pacjentów wymagających spokoju i opieki medycznej, a 11 pokoi z łazienkami na piętrze to gotowa baza łóżkowa. 2. Edukacja i Rozwój (Premium): Prywatna szkoła z internatem, prestiżowe centrum językowe, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla branż specjalistycznych (np. IT, medycyna) lub nowoczesne, prywatne przedszkole/żłobek. Bezpośrednie sąsiedztwo lokalnej szkoły i urzędu tutaj naturalnie wpisuje ten obiekt w funkcje edukacyjno-oświatowe. 3. Kultura, Sztuka i Niekomercyjne Eventy: Prywatna galeria sztuki, luksusowe atelier, centrum rzemiosła artystycznego lub niepubliczny dom kultury współpracujący z sąsiednim GOK-iem. 144 m2 otwartej przestrzeni z kominkiem na parterze to idealne miejsce na wystawy, warsztaty czy spotkania autorskie. 4. Prywatna Rezydencja Rodzinna (Willa): Unikatowa, wielopokoleniowa posiadłość dla wymagającego klienta, który szuka bezpiecznego, doskonale skomunikowanego z Rzeszowem miejsca do życia, z pełną infrastrukturą (szkoła, urząd) na miejscu. INWESTYCJA: 4 250 000PLN Nieruchomość posiada pełną dokumentację i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Cena do negocjacji - ale z uwagi na to, że obiekty o takim standardzie technologicznym i historycznym pojawiają się na rynku raz na dekadę, negocjacje brane są pod uwagę głównie w górę. Właściciel nie wyklucza też możliwości wymiany, najchętniej na złotówki Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości Zapraszam na prezentację obiektu i spacer po przyległym parku dworskim

DOM na SPRZEDAŻ

mielno,

7 700 000 zł | 145 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 36/DRA/DS

Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa nieruchomość położona w pierwszej linii brzegowej Bałtyku, w miejscowości Mielno. Jest to jedna z nielicznych dostępnych ofert na polskim wybrzeżu, gdzie działka bezpośrednio sąsiaduje z pasem wydm i plażą. Parametry techniczne: Powierzchnia działki: 1269 m2 (13 ar) Powierzchnia domu: ok. 150 m2 Forma własności: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej Przeznaczenie: Cele mieszkalne, rezydencjonalne lub inwestycyjne Kluczowe atuty: Lokalizacja o ograniczonej podaży: Nieruchomość znajduje się w pasie nadmorskim, co gwarantuje trwałość wartości inwestycji oraz unikatowy widok na morze. Powierzchnia gruntu: Działka o wielkości 13 arów w tej lokalizacji pozwala na znaczną swobodę aranżacyjną lub rozbudowę istniejącej struktury. Prywatność i prestiż: Bezpośredni dostęp do plaży a zarazem prywatność. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

ostrowiec ,

2 454 205 zł | 24153 m2
nr oferty: 35/DRA/DZS

Szukasz miejsca na rozwój biznesu, które nie ogranicza Twoich planów? Mamy dla Ciebie wyjątkową nieruchomość w Ostrowcu Świętokrzyskim przy ul. Przemysłowej! KLUCZOWE PARAMETRY: - Działka: 24 153 m2 (ponad 2,4 hektara!) - ogromny teren pod rozbudowę. - Biurowiec: budynek o pow. 816 m2 - Lokalizacja: Serce strefy przemysłowej (obręb 28). DLACZEGO TA OFERTA? 1. BRAK OGRANICZEŃ: Według Studium nieruchomość leży w strefie baz, składów i hurtowni o zwiększonej uciążliwości. To idealne miejsce na produkcję, recykling czy ciężki transport - tutaj Twój biznes nie będzie nikomu przeszkadzał! 2. GOTOWA INFRASTRUKTURA: Solidny budynek biurowy (konstrukcja stalowa, ocieplenie 20 cm, pełne media, wentylacja mechaniczna). Do odświeżenia 3. LOGISTYKA: Bezpośredni dojazd asfaltowy, place manewrowe utwardzone kostką, regularny kształt działki ułatwiający planowanie kolejnych hal. MOŻLIWOŚCI ZASTOSOWANIA: - Centrum logistyczne / Hub przeładunkowy - Baza transportowa dla floty TIR - Zakład produkcyjny z uciążliwą technologią - Park magazynowy (możliwość budowy hal o dużej powierzchni) LOKALIZACJA: Ostrowiec Świętokrzyski, ul. Przemysłowa - otoczenie firm produkcyjnych i usługowych gwarantuje przemysłowy charakter okolicy i brak konfliktów z zabudową mieszkaniową. CENA OKAZYJNA: 2 454 205 PLN (Zgodna z operatem szacunkowym z 2025 r.) Nie czekaj, aż wyprzedzi Cię konkurencja. Tak duże działki z elastycznym` przeznaczeniem to rzadkość na rynku! Zainteresowany? Napisz wiadomość prywatną lub zadzwoń zanim zrobi to ktoś inny! Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Borek Mały,

83 000 zł | 7644 m2
nr oferty: 34/DRA/DZS

Działka inwestycyjna z MPZP pod zabudowę jednorodzinną i rekreacyjną - Borek Mały Idealna propozycja dla inwestora szukającego gruntu z potencjałem rozwojowym. Lokalizacja: Borek Mały, gmina Ostrów ,Sędziszów Młp Powierzchnia: 7 644 m2 Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem MN, ML - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz rekreacyjna indywidualna. Najważniejsze atuty: - duża powierzchnia - idealna pod inwestycję - możliwość podziału na kilka mniejszych działek - spokojna, zielona okolica - blisko lasów i terenów rekreacyjnych - rosnący potencjał inwestycyjny regionu Działka stanowi świetną propozycję dla inwestora planującego: - budowę kilku domów jednorodzinnych - inwestycję w zabudowę rekreacyjną (domki letniskowe) - długoterminową lokatę kapitału -Okolica z potencjałem rozwoju Działka obecnie nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej - istnieje jednak możliwość ustanowienia służebności przejazdu. Po uregulowaniu dojazdu teren zyskuje znacznie na wartości, stając się doskonałą bazą pod inwestycję mieszkaniową lub rekreacyjną. Cena:83 000 zł (atrakcyjna stopa zwrotu po podziale działki) Zapraszam do kontaktu - chętnie przedstawię szczegóły.

OBIEKT na SPRZEDAŻ

trześń,

10 900 000 zł | 1738 m2
nr oferty: 32/DRA/OS

Wyobraź sobie nieruchomość, która nie tylko przyciąga wzrok swoją architekturą, ale przede wszystkim stanowi solidny fundament pod dochodowy biznes. Karczma Jandura to unikalny obiekt z litych bali świerkowych, położony w Trześni, zaledwie kilka minut od serca Sandomierza. To oferta dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż tylko budynku - to gotowy ekosystem z ogromnym potencjałem rozbudowy. Kluczowe Parametry Nieruchomości: Powierzchnia obiektu: 1738 m2. Działka: 3,6 ha (płaska, w pełni uzbrojona, szerokość 179 m). Lokalizacja: Trześnia, powiat tarnobrzeski (7 km od Sandomierza, bliskość tras turystycznych). Stan prawny: Pełna własność, wydane warunki zabudowy i pozwolenie na budowę hotelu. Serce Gastronomii: Standard Premium Obiekt jest w pełni operacyjny i wyposażony w profesjonalne zaplecze, które spełnia najwyższe normy technologiczne: Sale: Trzy przestronne sale bankietowe, jadalnia oraz bar. Kuchnia: Profesjonalny ciąg technologiczny (piec konwekcyjno-parowy, chłodnie, windy gastronomiczne, wentylacja mechaniczna). Gotowość: Nieruchomość nie wymaga nakładów - wchodzisz i prowadzisz biznes od pierwszego dnia. Dlaczego to doskonała inwestycja? Potencjał Hotelowy: Rynek sandomierski notuje obłożenie rzędu 75-80%. Dzięki pozwoleniu na hotel możesz wypełnić lukę w regionie, gdzie brakuje dużych, całorocznych kompleksów z zapleczem SPA/Wellness. Skala i Teren: 3,6 ha powierzchni to rzadkość. Daje to możliwość stworzenia parku rekreacyjnego, dodatkowych domków typu glamping lub rozległego ogrodu letniego. Wzrost Wartości: Inwestycje komercyjne na Podkarpaciu rosną (w Q1 2025 wzrost o 64% r/r). To bezpieczna przystań dla kapitału w regionie o rosnącym znaczeniu turystycznym. Brak Konkurencji: W promieniu 10 km brakuje obiektów o tak dużej przepustowości, co czyni Karczmę liderem w organizacji wesel i konferencji. Cena ofertowa: 10,9 mln zł netto (+ VAT). Twój partner w wyszukiwaniu perełek Chcesz poczuć magię tego miejsca osobiście? Zapraszam na prezentację. Umówmy się na kawę w Karczmie, aby porozmawiać o tym, jak ten obiekt może stać się Twoim największym sukcesem. Zadzwoń lub napisz - odkryjmy potencjał, którego inni nie widzą. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

HALA-MAGAZYN na SPRZEDAŻ

chmielnik,

8 400 000 zł
nr oferty: 28/DRA/HS

Kompleks przemysłowy Chmielnik - zakład metalowy z pełnym parkiem maszynowym, gotowy do przejęcia W pełni operacyjny zakład o profilu metalowym, 15 km od centrum Rzeszowa. Cena obejmuje nieruchomość i cały park maszynowy - zakład kupujesz gotowy do pracy od pierwszego dnia, bez dodatkowych inwestycji w wyposażenie. CENA I CO W NIEJ JEST - Cena całkowita: 8 400 000 PLN - Nieruchomość (budynki i grunt): 4 900 000 PLN - Park maszynowy i flota: 3 500 000 PLN - Cena obejmuje: bramowe centrum obróbcze CNC, frezarki numeryczne, drążarki erozyjne wgłębne i wiertarki erozyjne, prasy hydrauliczne, gilotyny do blach i prętów, giętarki do zbrojeń, pełne wyposażenie spawalnicze, narzędziownię, flotę samochodów dostawczych NIERUCHOMOŚĆ - Powierzchnia hal i zabudowań: ok. 2058 m2 (hale produkcyjne, łączniki, wiata magazynowa, zaplecze biurowo-socjalne) - Wysokość hali głównej: ok. 9-10 m od posadzki do kalenicy - Działka: 0,6653 ha, w całości utwardzona, plac manewrowy dla TIR - Ok. 20 arów niezabudowane - rezerwa pod rozbudowę - Suwnica 12 ton w hali głównej - Wzmocnione posadzki, szerokie bramy dla transportów ponadgabarytowych MEDIA I DOSTĘP - Prąd - wysoki przydział mocy - Woda z własnego ujęcia - Kanalizacja gminna, gaz - Dostęp do węzłów A4 i S19 MATERIAŁY - Zdjęcia z lotu ptaka i z terenu zakładu - w załączeniu do ogłoszenia - Film z wizją hal produkcyjnych - dostępny na życzenie Nieruchomość oferowana na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Umów oglądanie - zakład można zwiedzić z pełnym dostępem do hal i parku maszynowego. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci Biur Nieruchomości

MIESZKANIE na WYNAJEM

Rzeszów,

2 300 zł | 50 m2
nr oferty: 25/DRA/MW

Do wynajęcia przestronne mieszkanie 2-pokojowe - os. Architektów / ul. Podgórska Do wynajęcia przestronne 2-pokojowe mieszkanie z pięknym widokiem na panoramę miasta. Mieszkanie znajduje się na 6 piętrze w bloku z windą z 2020 roku na osiedlu Architektów. Idealne dla rodziny, osób pracujących lub studentów. Oferta dla osób niepalących oraz bez zwierząt. Powierzchnia: 50 m2 + duży balkon Układ mieszkania: - dwa oddzielne pokoje - osobna kuchnia - łazienka z wanną - przedpokój z dużą szafą wnękową - duży balkon Wyposażenie: Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w pralkę, lodówkę, zmywarkę, piekarnik, płytę indukcyjną oraz klimatyzację. Dodatkowe informacje: - ogrzewanie z sieci miejskiej - budynek z windą - monitoring na osiedlu - komórka lokatorska w cenie - miejsce postojowe w garażu podziemnym w cenie W pobliżu znajdują się sklepy, banki, przychodnie, apteki, szkoły, restauracje, kościół, tereny zielone oraz ścieżki rowerowe. Blisko przystanki autobusowe oraz Politechnika Rzeszowska. Opłaty: - 2300 zł - czynsz najmu - ok. 800 zł - opłaty administracyjne (w tym woda, CO, ciepło) - prąd według zużycia - kaucja 3100 zł Najem okazjonalny. Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Larysa Buzynar Real Estate

OBIEKT na SPRZEDAŻ

Płoskie,

2 850 000 zł | 1260 m2
nr oferty: 23/DRA/OS

Zainwestuj w miejsce, które zarabia od pierwszego dnia! Wyobraź sobie poranek, gdy słońce muska Roztocze, a Ty z filiżanką kawy stoisz na tarasie Motelu Eden. Wokół zapach sosnowego lasu, śpiew ptaków i cisza, którą przerywa tylko śmiech gości. To nie marzenie - to Twoja nowa rzeczywistość, zaledwie kilka kilometrów od Zamościa - miasta wpisanego na Listę UNESCO. Co kupujesz? To nie tylko nieruchomość - to gotowy, działający biznes z duszą i historią. Na działce 2900 m2 znajduje się: Budynek główny (1260 m2) - solidna konstrukcja z pustaka, dwie kondygnacje, pełne wyposażenie. Część hotelowa (300 m2) - 18 pokoi z łazienkami, gotowych na 50 gości. Idealne dla turystów, firm, artystów. Restauracja + sala bankietowa (600 m2) - pomieści 300 osób. Wesela, komunie, eventy firmowe - to miejsce tętni życiem! Zaplecze kuchenne (150 m2) - w pełni wyposażone, gotowe do pracy. Drewniany domek (36 m2) - idealny na apartament, biuro lub miejsce dla personelu. Lokalizacja, która sprzedaje się sama Bezpośrednio przy głównej trasie - widoczność i łatwy dojazd. Blisko Zamościa i szlaków Roztocza - turystyczny ruch gwarantowany. Media: prąd, gaz, własne ujęcie wody, szambo, klimatyzacja, monitoring. Parking z kostki brukowej, ogrodzenie z klinkieru i metalu - estetyka i bezpieczeństwo. Dlaczego warto? Gotowy biznes - z bazą klientów, opiniami na Booking i Google. Zarabiasz od pierwszego dnia - bez kosztów rozruchu. Ogromny potencjał - rozbudowa, agroturystyka, ekskluzywny retreat. Unikalna oferta - pierwszy raz na rynku, z powodu osobistych właścicieli. Zadzwoń zanim zrobi to ktoś inny! Napisz lub zadzwoń - porozmawiajmy o Twojej przyszłości w Motelu Eden. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Łęgi,

8 144 000 zł | 162888 m2
nr oferty: 19/DRA/DZS

Oferta dla inwestora lub dewelopera szukającego gruntu o ogromnej skali i udokumentowanym potencjale wzrostu wartości. Teren w miejscowości Łęgi (gmina Dobra), kluczowej lokalizacji pod Szczecinem, bezpośrednio przy budowanej trasie S6. DLACZEGO TEN TEREN TO PEWNY ZYSK? GOTOWY PODZIAŁ NA PARCELE: Jak widać na załączonym rzucie, teren posiada już wstępną koncepcję podziału na regularne działki. Oszczędzasz czas na planowaniu układu komunikacyjnego - wchodzisz w gotowy model osiedla rezydencjonalnego lub kompleksu usługowego. PRYWATNY PARK I JEZIORO (WSPÓLNY ATUT): W centralnej części kompleksu znajduje się jezioro oraz las. To Twoja najmocniejsza karta sprzedażowa - każda wydzielona działka zyskuje na prestiżu i cenie dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu prywatnej, zamkniętej strefy rekreacyjnej dla przyszłych mieszkańców. BRAK MPZP - PEŁNA ELASTYCZNOŚĆ: Brak miejscowego planu zagospodarowania to swoboda w uzyskaniu Warunków Zabudowy (WZ) pod konkretny cel: osiedle domów wolnostojących, klinikę, dom opieki premium czy usługi turystyczne. DOPALACZ WARTOŚCI (TRASA S6): Budowa Zachodniej Obwodnicy Szczecina i tunelu pod Odrą (węzeł Dobra) to gwarantowany skok cen w tej okolicy. Inwestujesz w grunt, który za 2-3 lata będzie logistycznym i prestiżowym centrum regionu. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: SKALA: 16,29 ha w jednym kawałku - produkt deficytowy w najbogatszej gminie w regionie. STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Błyskawiczny dojazd do Szczecina, Polic i granicy. Bliskość węzła trasy S6 drastycznie skróci czasy przejazdów. INFRASTRUKTURA: Dojazd drogą utwardzoną, bezpośrednie sąsiedztwo nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej. MODEL BIZNESOWY: Możliwość etapowania inwestycji - sprzedaż pojedynczych działek z zyskiem lub realizacja całościowego projektu deweloperskiego o wysokiej marży. SZCZEGÓŁY OFERTY: Miejscowość: Łęgi, gm. Dobra (powiat policki). Powierzchnia całkowita: 16,29 ha. Ukształtowanie terenu: Delikatnie pofałdowany, z naturalnym akwenem i starodrzewem. Przeznaczenie: Inwestycyjne / Deweloperskie / Bank Ziemi. TO NIE JEST ZWYKŁA DZIAŁKA - TO KAPITAŁ, KTÓRY PRACUJE OD DNIA ZAKUPU. Zapomnij o ofertach, które wymagają lat przygotowań. Tu kupujesz konkretny plan i lokalizację z jasną perspektywą wzrostu. Skontaktuj się ze mną, aby otrzymać pełną dokumentację i umówić się na wizję lokalną na gruncie. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DOM na SPRZEDAŻ

rogowo,

3 800 000 zł | 180 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 6/DRA/DS

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w pierwszej linii brzegowej w nadmorskim Rogowie (obok Kołobrzegu). Wyjątkowe położenie - zaledwie 80 metrów (minuta spaceru) od szerokiej, pustej plaży oraz kilkaset metrów od brzegu dużego jeziora. Zasada na tym rynku jest prosta: albo kupujesz gotowy, powtarzalny produkt od dewelopera i jesteś jednym z wielu, albo przejmujesz taką perełkę na wyłączność i dyktujesz warunki. Druga taka okazja w tej linii brzegowej szybko się nie powtórzy. STAN TECHNICZNY - PROJEKT POD TWOJE DYKTANDO Krótka piłka: nieruchomość wymaga kapitalnego remontu. Nie zamierzam pudrować rzeczywistości ani pisać o kosmetycznym odświeżeniu`. To jest surowa baza z ogromnym potencjałem. Dla świadomego inwestora to potężna zaleta - nie płacisz za czyjeś, często nietrafione wizje wykończenia. Wchodzisz z własną ekipą i od zera aranżujesz przestrzeń w standardzie premium, dopasowując ją idealnie pod wymagających klientów lub własne potrzeby. Budynek ma genialną bryłę i duszę, teraz czas na Twój ruch. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ RYNKOWY Rogowo to nie jest kolejny zadeptany kurort. To oaza luksusu, prestiżu i dzikiej przyrody (obszar Natura 2000), wciśnięta w unikalny pas lądu między Bałtykiem a dużym jeziorem. Z jednej strony stuletnie sosny i szerokie plaże, z drugiej - nowoczesne kompleksy apartamentowe przyciągające najbardziej zamożnych klientów. Dla inwestora oznacza to stabilny, całoroczny popyt na wynajem premium oraz pewny wzrost wartości gruntu. ANALIZA CENOWA - DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA? Średnia cena za metr kwadratowy luksusowego apartamentu w nowo budowanych kompleksach w Rogowie (np. Shellter, Rogowo Pearl) waha się od 24 000 zł do blisko 30 000 zł za m2. Za mały apartament 40-50 m2 płacisz tam często blisko 1,5-2 mln zł. Co zyskujesz tutaj? * Kupujesz dom o powierzchni 180 m2 wraz z potężną działką 1330 m2 za kwotę 3.800.000 PLN. * Przeliczając cenę na samą powierzchnię mieszkalną, wychodzi około 21 000 zł za m2 - i to w pierwszej linii brzegowej. * Nawet doliczając budżet na solidny remont, ostateczna rentowność i wartość metra kwadratowego tej nieruchomości deklasuje deweloperskie stawki. * W cenie otrzymujesz grunt o powierzchni ponad 13 arów, na którym MPZP pozwala postawić drugi, całkowicie nowy obiekt (jednorodzinny lub bliźniak do ok. 300 m2). PARAMETRY I UKŁAD POMIESZCZEŃ * Dom o powierzchni 180 m2 w klimatycznym stylu muru pruskiego. Dwukondygnacyjna, wyróżniająca się bryła. * Układ: Łącznie 5 przestronnych pokoi z osobnymi łazienkami, kuchnia oraz dodatkowa toaleta. Poddasze w pełni zaadaptowane. * Dodatkowo: Duża piwnica z potencjałem do dowolnego zagospodarowania. * Działka: 1330 m2, częściowo pokryta wysoką zielenią. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) daje zielone światło na budowę nowego obiektu jednorodzinnego lub bliźniaczego o powierzchni ok. 300 m2. * Elastyczność: Możliwość zakupu całości lub jednej z dwóch wydzielonych części gruntu. DOPASUJ TĘ OFERTĘ DO SWOICH CELÓW: * Szukasz statusu i prestiżu? Dom w stylu muru pruskiego w pierwszej linii brzegowej to jasny komunikat dla świata, w której lidze grasz. * Cenisz wolność i spokój? Dzikie plaże i unikatowa przyroda tuż po wyjściu z nieruchomości gwarantują idealną ucieczkę od wielkomiejskiego zgiełku. * Liczysz na efektywność? Masz czystą kartę. Nie marnujesz czasu na wyburzanie starych luksusów - robisz remont dokładnie tak, jak chcesz i od razu generujesz zysk. * Jesteś inwestorem? Masz jasny kierunek. Stwarzasz prywatną rezydencję premium albo odpalasz dochodowy biznes na wynajem, a wolna przestrzeń na działce pozwala na budowę drugiego obiektu i podwojenie zysków. PODSUMOWANIE Lokalizacja: Rogowo (powiat gryficki, obok Kołobrzegu) Układ jest prosty: pierwsza linia brzegowa to towar skrajnie deficytowy. Tego typu unikalne nieruchomości albo kupuje się od ręki, albo ogląda, jak zarabia na nich ktoś inny. Jeśli masz budżet, wizję i podejmujesz szybkie decyzje biznesowe - zadzwoń teraz pod numer 722 444 830. Kawa, Yerba czy Whisky? Ty wybierasz, Zapraszam do kontaktu. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DOM na SPRZEDAŻ

Pobierowo,

5 950 000 € | 500 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 4/DRA/DS

Rezydencja w pierwszej linii brzegowej, Pobierowo 10 metrów od plaży, pierwsza linia brzegowa - bliżej zabudować się już nie da. Dom gotowy do zamieszkania od zaraz, rok budowy 2017, bez śladów eksploatacji wymagających remontu. Prywatne zejście na piasek. Panoramiczny widok na Bałtyk z większości pomieszczeń. Kryty całoroczny basen z systemem przeciwprądowym, sauna, fotowoltaika z magazynem energii. Nieruchomość dla kupującego, który traktuje pierwszą linię brzegową jako aktywo - z ograniczoną, niepowiększalną podażą. PODSTAWOWE INFORMACJE - Lokalizacja: Pobierowo, ul. Ciechanowska - 10 m od plaży, pierwsza linia brzegowa - Powierzchnia domu: 350 m2 użytkowej (500 m2 całkowitej) - Powierzchnia działki: 802 m2, ogrodzenie całkowite - Układ: 4 pokoje (4 sypialnie), 4 łazienki + piwnica - Rok oddania do użytku: 2017 - Stan: bardzo dobry, wysoki standard, gotowy do zamieszkania od zaraz - Garaż: w bryle budynku, 2 miejsca postojowe, winda towarowa łącząca poziomy - Cena: 5 950 000 EUR (ok. 25 700 000 PLN wg kursu z dnia publikacji) - 11 900 EUR/m2 liczonej po powierzchni użytkowej KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE - Elewacja klinkierowa, parapety granitowe, marmury - Aluminiowe okna przesuwne HS - duże przeszklenia, widok na morze bez ograniczeń - Winda towarowa łącząca poziomy z garażem WNĘTRZE - Salon z kominkiem i przeszklonymi ścianami, widok na morze - Kuchnia w pełni wyposażona, sprzęt AGD klasy premium - Taras 160 m2 z panoramicznym widokiem na Bałtyk STREFA WELLNESS (całoroczna, prywatna) - Kryty basen 33,4 m2 z systemem przeciwprądowym - Sauna 4,7 m2 (do 4 osób) - Wykończenie: marmur, drewno, pełna klimatyzacja MEDIA I INSTALACJE - Instalacja fotowoltaiczna 10,88 kWp + magazyn energii 10 kWh - niższe koszty eksploatacji basenu i klimatyzacji całorocznie - Ogrzewanie gazowe, instalacje nowe/wymienione - Światłowód, pełna klimatyzacja - Bezpieczeństwo: alarm, monitoring, domofon/wideofon, drzwi i rolety antywłamaniowe, teren ogrodzony OTOCZENIE - Sosnowy las i wydmy w bezpośrednim sąsiedztwie - Bliskość kompleksu Gołębiewski (restauracje, infrastruktura rekreacyjna) - Trzęsacz (ruiny kościoła, punkt widokowy) - 4,3 km - Rewal - 6,1 km - Niechorze (latarnia morska, jezioro Liwia Łuża) - 10,1 km - Szczecin - ok. 101 km (ok. 1h 15 min), lotnisko Szczecin-Goleniów w zasięgu ok. godziny jazdy UKŁAD NA 4 POZIOMACH - Poziom 0: garaż (2 stanowiska), basen, sauna, pomieszczenia techniczne - 121,6 m2 - Poziom 1: salon 44,2 m2, kuchnia 30,1 m2, pokój gościnny - 101,0 m2 - Poziom 2: sypialnia z garderobą, pokój gościnny, 2 łazienki - 100,6 m2 - Poziom 3: poddasze / dodatkowy pokój - 31,5 m2 Rzuty wszystkich kondygnacji i film z nieruchomości - w załączeniu do ogłoszenia. Nieruchomość oferowana na wyłączność. Dostępne również inne oferty w pierwszej linii brzegowej, w tym pozycje off-market - szczegóły po kontakcie bezpośrednim. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci Biur Nieruchomości

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Trzęsacz,

1 837 500 zł | 735 m2
nr oferty: 18/DRA/DZS

Wyobraź sobie poranki, w których budzi Cię szum fal i delikatny zapach morskiej bryzy. Zaledwie 50 metrów od plaży, w sercu urokliwego Trzęsacza, czeka na Ciebie wyjątkowa działka o powierzchni 735 m2, położona w pierwszej linii zabudowy unikalnej lokalizacji, której próżno szukać na polskim wybrzeżu. To jedyna taka szansa, by Twój dom stał się najbliższym sąsiadem Bałtyku! Miejsce, które opowiada historie Trzęsacz to nie tylko miejscowość to opowieść o harmonii z naturą i historii, która wciąż żyje. Tu, gdzie ruiny gotyckiego kościoła przypominają o sile morza, a piaszczysta plaża kusi spacerami o zachodzie słońca, możesz napisać własną historię. Ta prostokątna działka, położona przy utwardzonej drodze, jest Twoim płótnem idealnym miejscem na dom, który stanie się azylem dla Ciebie i Twojej rodziny. Twoje miejsce na ziemi Działka jest w pełni przygotowana do realizacji marzeń o letniskowym raju. Media prąd, gaz i woda są dostępne bezpośrednio przy granicy, co sprawia, że budowa Twojego wymarzonego domu jest prosta i wygodna. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (3UT-L), możesz wznieść tu obiekt rekreacyjno-letniskowy, który idealnie wpisze się w nadmorski klimat. A jeśli zechcesz, za dodatkową opłatą możemy wybudować dla Ciebie dom, który zachwyca stylem i funkcjonalnością jak ten ze zdjęcia, który już czeka, by ożyć. Życie w rytmie morza Zamieszkaj w Trzęsaczu, gdzie każdy dzień smakuje jak wakacje. Poranne kawy na tarasie z widokiem na morze, popołudniowe spacery po plaży, wieczory przy ognisku z szumem fal w tle to wszystko jest na wyciągnięcie ręki. Ta działka to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale przede wszystkim w jakość życia. To szansa, by zwolnić, odetchnąć i cieszyć się chwilą w miejscu, które łączy spokój wiejskiego życia z magią nadmorskiego krajobrazu. Wynagrodzenie pokrywa właściciel nieruchomości, więc Ty możesz skupić się na planowaniu swojej przyszłości w tym wyjątkowym miejscu. Dlaczego Trzęsacz? Unikalna lokalizacja: Działka w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 50 metrówod plaży takiej oferty nie znajdziesz nigdzie indziej na wybrzeżu! Wygoda: Utwardzona droga i pełne uzbrojenie działki (prąd, gaz, woda). Elastyczność: Możliwość budowy domu według Twojej wizji lub gotowego projektu. Unikalny klimat: Trzęsacz to miejsce, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością, a spokojna atmosfera sprzyja relaksowi. Nie przegap szansy, by stać się częścią tej wyjątkowej opowieści. To więcej niż działka to zaproszenie do życia w harmonii z morzem, naturą i samym sobą. Zainwestuj w marzenie, zamieszkaj w Trzęsaczu i pozwól, by każdy dzień był jak wakacje. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Sokole,

4 900 000 zł | 260000 m2
nr oferty: 11/DRA/OGS

Jedna z tych nieruchomości, których po prostu nie da się porównać ze standardową ofertą rynkową. Na sprzedaż zwarty kompleks gruntów o powierzchni ok. 26 ha, położony w Bieszczadach na terenie dawnej wsi Sokole - bezpośrednio nad Jeziorem Solińskim. Najważniejszy atut tej oferty jest niezwykle prosty: 26 hektarów własnego gruntu i bezpośredni dostęp do linii brzegowej. W przypadku nieruchomości tej skali i w tej lokalizacji mamy do czynienia z propozycją absolutnie unikatową. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: - Powierzchnia: ok. 260 000 m2 (26 ha) - Lokalizacja: Bieszczady, teren przy dawnej wsi Sokole - Linia brzegowa: bezpośredni dostęp do Jeziora Solińskiego - Ukształtowanie: zwarty kompleks gruntów - Obecny status: grunty rolne - Planowanie przestrzenne: brak MPZP oraz brak wydanej decyzji WZ - Stan prawny: pełna własność - Księga wieczysta: wolna od obciążeń (według posiadanej dokumentacji) DAWNE SOKOLE - MIEJSCE Z HISTORIĄ Sokole to historyczna, bieszczadzka wieś położona niegdyś nad Sanem. Wraz z powstaniem zbiornika solińskiego znaczna część dawnej miejscowości znalazła się pod wodą. Dziś teren ten leży w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Solińskiego, a jego najbardziej charakterystycznym punktem jest malownicza Zatoka Victoriniego. To lokalizacja stworzona dla osób szukających w Bieszczadach czegoś więcej niż tylko kolejnej działki. 26 HEKTARÓW NAD BIESZCZADZKIM MORZEM` Jezioro Solińskie to wizytówka regionu, ale w tym przypadku jego wartość nie sprowadza się wyłącznie do widoku z okna. Nieruchomość gwarantuje fizyczny, bezpośredni kontakt z linią brzegową. Rozległy teren, otoczenie bieszczadzkich wzgórz, bliskość wody oraz znaczna odległość od gęstej zabudowy tworzą wyjątkowe warunki dla inwestora długoterminowego. Skala tej nieruchomości oraz jej wyizolowanie stanowią jej największe atut. POTENCJAŁ - BEZ OBIETNIC BEZ POKRYCIA Obecnie teren stanowią grunty rolne - bez obowiązującego MPZP oraz decyzji WZ. Mówię o tym wprost, ponieważ to kluczowa informacja dla każdego poważnego nabywcy. Brak narzuconego z góry sposobu zagospodarowania otwiera jednak czystą kartę dla inwestora posiadającego odpowiednie zaplecze prawne, projektowe i administracyjne. Możliwe kierunki rozwoju: - Przeznaczenie pod rekreację i turystykę premium - Projekt koncepcyjny o charakterze rezydencjonalnym lub kurortowym - Długoterminowa lokata kapitału Uwaga: Wszelkie przyszłe zamierzenia wymagają indywidualnej analizy, ustalenia uwarunkowań planistycznych oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony środowiska i linii brzegowej. Nie sprzedaję gotowego projektu. Sprzedaję rzadko spotykany grunt o niespotykanej skali, którego potencjał należy samodzielnie przeanalizować i zagospodarować. DLACZEGO WŁAŚCICIEL SPRZEDAJE? Właściciel podjął decyzję o przekazaniu nieruchomości inwestorowi, który dysponuje czasem, kapitałem oraz zapleczem operacyjnym niezbędnym do dalszego procedowania terenu. Dotychczas na nieruchomości prowadzono wstępne działania i analizy. Kupujący otrzyma pełną dostępną dokumentację oraz historię dotychczasowych ustaleń , tak, aby decyzja o zakupie opierała się na twardych faktach, a nie na obietnicach marketingowych. DLA KOGO JEST TA OFERTA? To nie jest działka pod budowę prywatnego domu jednorodzinnego. Oferta skierowana jest do: - Inwestorów długoterminowych poszukujących dużych, unikatowych aktywów. - Inwestorów branżowych z własnym zapleczem prawno-administracyjnym. - Podmiotów planujących wielkoobszarowe projekty turystyczne lub rekreacyjne. - Osobom potrafiącym dostrzec wartość gruntu, zanim zostanie ona formalnie wpisana w dokumentach planistycznych. CO STANOWI O NAJWYŻSZEJ WARTOŚCI TEJ NIERUCHOMOŚCI? Tego terenu nie da się już dorobić ani powiększyć. - 26 hektarów w jednym kawałku. - Jezioro Solińskie i Zatoka Victoriniego. - Bezpośrednia linia brzegowa. - Czysta karta inwestycyjna do zdefiniowania własnej strategii. SZCZEGÓŁY DLA KONKRETNEGO INWESTORA 7, 8, 9, 10, 15, 37, 39 , 47, 32, 35 - Sprzedaję tylko całość ! Jeżeli szukasz zwykłej budowlanki, to nie ten adres. Jeżeli masz pomysł, zaplecze oraz kapitał na realizację wyjątkowego projektu nad Jeziorem Solińskim, porozmawiajmy. Konkretne pytania. Konkretne odpowiedzi. Bez opowiadania bajek. Janusz Nosek - Agent na luzie, broker na serio. Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market). Yerba czy whisky? Pogadajmy. @agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości