oferty nieruchomości

HOTEL-PENSJONAT na SPRZEDAŻ

budziwój,

4 100 000 zł | 769 m2
nr oferty: 44/DRA/OS

Na sprzedaż trafia znany i dochodowy obiekt noclegowo-restauracyjny Albatros, zlokalizowany w Rzeszowie przy ul. Budziwojskiej (główna droga, wysoka rozpoznawalność i świetna ekspozycja). To propozycja dla inwestora szukającego działającego biznesu: z ułożoną obsługą, gotową bazą klientów, zapleczem wellness i stałym przychodem operacyjnym od pierwszego dnia. Parametry nieruchomości i transakcji Powierzchnia budynku: 768,65 m2 (2 kondygnacje) Grunt: 19 arów (dwie działki: 12 i 7 arów) Szacowany ROI: ~13% Lokalizacja: Rzeszów-Budziwój (8 km od centrum Rzeszowa, 2 km od centrum Tyczyna, 11 km do S19/A4) Co składa się na obiekt? 1. Baza noclegowa (klimatyzowana) Apartamenty z jacuzzi: kluczowy produkt generujący najmniej podatny na sezonowość przychód (m.in. apartament premium oraz apartament z dwoma jacuzzi). Pokoje hotelowe: 5x pokój 3-osobowy, 3x pokój 2-osobowy, 1x pokój 4-osobowy. Niezależne domki całoroczne: 1 domek 6-osobowy oraz 2 wolnostojące domki letniskowe (3 sypialnie, 2 łazienki w każdym). Zaplecze grupowe: pokój wieloosobowy na 12 miejsc. 2. Wellness i Gastronomia Strefa relaksu: min. 2 sauny, basen, grota solna oraz łącznie 4+ jacuzzi w całym obiekcie. Zaplecze gastronomiczne: działająca restauracja, bar, recepcja i sala konferencyjna pod eventy oraz grupy zorganizowane. Liczby Booking.com: 35 000 - 40 000 PLN średniego miesięcznego przychodu z samej sprzedaży części pokojowej przez portal. Koszty stałe: opłaty miesięczne na poziomie ok. 10 000 PLN. Fotowoltaika: instalacja 12 kW na dachu, obniżająca koszty prądu przy saunach i jacuzzi. Opinie i marka: ponad 10 lat na rynku, 4,4/5 na Google (550+ opinii) oraz 8,0/10 na Booking.com (850+ opinii). Warunki Cenę i warunki transakcji negocjujemy przy stole, na podstawie twardych danych. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

DOM na SPRZEDAŻ

Budy Głogowskie,

4 250 000 zł | 623 m2 | pokoi: 11
nr oferty: 41/DRA/DS

To jedna z niewielu tak unikatowych nieruchomości na Podkarpaciu. Dawna stajnia cugowa, będąca niegdyś częścią galicyjskiego majątku Potockich, w 2015 roku została odbudowana praktycznie od podstaw. Najważniejszy atut formalny: Zewnętrzna bryła budynku oraz elewacja zostały wiernie odtworzone pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków (w tym ułożenie w 80% oryginalnej, historycznej dachówki). Jednak wnętrze obiektu nie podlega ochronie konserwatorskiej. Oznacza to całkowitą swobodę aranżacji, wyburzania lub przestawiania ścian działowych - bez żadnych barier urzędowych. STRATEGICZNA LOKALIZACJA W CENTRUM Budynek jest doskonale wpisany w infrastrukturę miejscowości, co daje ogromną przewagę przy działalności usługowej: * Bezpośrednie sąsiedztwo: Dawny park dworski ze starodrzewem, który zapewnia prywatność i doskonały mikroklimat. * Otoczenie instytucjonalne: W promieniu krótkiego spaceru znajduje się Urząd Gminy, szkoła, kościół oraz Gminny Ośrodek Kultury. * Infrastruktura społeczna: Bliskość placówki Caritas sprawia, że to naturalne i przyjazne miejsce na uruchomienie usług medycznych lub opiekuńczych. * Logistyka: Zaledwie 20 minut od Rzeszowa i kilkanaście minut od węzła lotniczego w Jasionce. ARCHITEKTURA I PRZESTRZEŃ (623,2 m2) Konstrukcja budynku to połączenie XIX-wiecznej solidności z nowoczesną technologią. Mury z cegły o grubości 40 cm, potężne docieplenie, rekuperacja, trzyszybowe okna drewniane oraz ogrzewanie podłogowe gwarantują, że obiekt jest energooszczędny i suchy. * Parter (356,24 m2): Reprezentacyjna strefa z dwoma salonami (w tym jeden z kominkiem), kuchnią, łazienkami oraz 144 m2 otwartej przestrzeni (open space). Idealne miejsce na strefę SPA, lobby, sale wykładowe czy prywatną galerię sztuki. * Poddasze (266,96 m2): Funkcjonalny układ przygotowany pod działalność noclegową lub gabinetową - 11 pokoi, 5 łazienek oraz pomieszczenia gospodarcze. Stan obiektu: Po pełnej rekonstrukcji w 2015 r. (standard deweloperski premium) MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA Sąsiedztwo szkoły i kościoła eliminuje działalność stricte rozrywkową czy alkoholową, co otwiera drogę dla prestiżowych projektów opartych na spokoju, edukacji i zdrowiu: 1. Sektor medyczny / Rehabilitacja / Silver Economy: Ekskluzywny, prywatny dom seniora (DPS) lub całodobowy ośrodek rehabilitacyjny. Bliskość placówki Caritas, kościoła oraz cisza przyległego parku tworzą idealne warunki dla pacjentów wymagających spokoju i opieki medycznej, a 11 pokoi z łazienkami na piętrze to gotowa baza łóżkowa. 2. Edukacja i Rozwój (Premium): Prywatna szkoła z internatem, prestiżowe centrum językowe, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla branż specjalistycznych (np. IT, medycyna) lub nowoczesne, prywatne przedszkole/żłobek. Bezpośrednie sąsiedztwo lokalnej szkoły i urzędu tutaj naturalnie wpisuje ten obiekt w funkcje edukacyjno-oświatowe. 3. Kultura, Sztuka i Niekomercyjne Eventy: Prywatna galeria sztuki, luksusowe atelier, centrum rzemiosła artystycznego lub niepubliczny dom kultury współpracujący z sąsiednim GOK-iem. 144 m2 otwartej przestrzeni z kominkiem na parterze to idealne miejsce na wystawy, warsztaty czy spotkania autorskie. 4. Prywatna Rezydencja Rodzinna (Willa): Unikatowa, wielopokoleniowa posiadłość dla wymagającego klienta, który szuka bezpiecznego, doskonale skomunikowanego z Rzeszowem miejsca do życia, z pełną infrastrukturą (szkoła, urząd) na miejscu. INWESTYCJA: 4 250 000PLN Nieruchomość posiada pełną dokumentację i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Cena do negocjacji - ale z uwagi na to, że obiekty o takim standardzie technologicznym i historycznym pojawiają się na rynku raz na dekadę, negocjacje brane są pod uwagę głównie w górę. Właściciel nie wyklucza też możliwości wymiany, najchętniej na złotówki Janusz Nosek - AgentNaLuzie Nieruchomości premium i komercyjne. Zapraszam na prezentację obiektu i spacer po przyległym parku dworskim

DOM na SPRZEDAŻ

mielno,

7 700 000 zł | 145 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 36/DRA/DS

Przedmiotem dyskretnej sprzedaży jest unikatowa nieruchomość położona w pierwszej linii brzegowej w miejscowości Mielno. Jest to jedna z nielicznych dostępnych ofert na polskim wybrzeżu, gdzie działka bezpośrednio sąsiaduje z pasem wydm i plażą. Parametry techniczne: Powierzchnia działki: 1269 m2 (13 ar) Powierzchnia domu: ok. 150 m2 Forma własności: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej Przeznaczenie: Cele mieszkalne, rezydencjonalne lub inwestycyjne Kluczowe atuty: Lokalizacja o ograniczonej podaży: Nieruchomość znajduje się w pasie nadmorskim, co gwarantuje trwałość wartości inwestycji oraz unikatowy widok na morze. Powierzchnia gruntu: Działka o wielkości 13 arów w tej lokalizacji pozwala na znaczną swobodę aranżacyjną lub rozbudowę istniejącej struktury. Prywatność i prestiż: Tryb sprzedaży off-market zapewnia dyskrecję transakcji. Oferta nie jest publikowana na ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych. Informacje dodatkowe: Ze względu na poufny charakter oferty, szczegółowa dokumentacja, w tym zdjęcia, operat szacunkowy oraz dokładny adres, zostaną udostępnione wyłącznie po bezpośrednim kontakcie z zainteresowaną stroną. Jestem specjalistą od wyszukiwania i sprzedaży wyjątkowych nieruchomości, takich jak ta. Oferuję perełki, których nie znajdziesz w internecie. Jeśli marzysz o innym miejscu, które idealnie wpisze się w Twoje plany, skontaktuj się ze mną, być może mam oferty, które Cię zaskoczą. Zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Napisz lub zadzwoń! A może masz nieruchomość, którą chciałbyś sprzedać? Chętnie porozmawiam!

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

ostrowiec ,

2 454 205 zł | 24153 m2
nr oferty: 35/DRA/DZS

Szukasz miejsca na rozwój biznesu, które nie ogranicza Twoich planów? Mamy dla Ciebie wyjątkową nieruchomość w Ostrowcu Świętokrzyskim przy ul. Przemysłowej! KLUCZOWE PARAMETRY: - Działka: 24 153 m2 (ponad 2,4 hektara!) - ogromny teren pod rozbudowę. - Biurowiec: budynek o pow. 816 m2 - Lokalizacja: Serce strefy przemysłowej (obręb 28).   DLACZEGO TA OFERTA? 1. BRAK OGRANICZEŃ: Według Studium nieruchomość leży w strefie baz, składów i hurtowni o zwiększonej uciążliwości. To idealne miejsce na produkcję, recykling czy ciężki transport - tutaj Twój biznes nie będzie nikomu przeszkadzał! 2. GOTOWA INFRASTRUKTURA: Solidny budynek biurowy (konstrukcja stalowa, ocieplenie 20 cm, pełne media, wentylacja mechaniczna). Do odświeżenia  3. LOGISTYKA: Bezpośredni dojazd asfaltowy, place manewrowe utwardzone kostką, regularny kształt działki ułatwiający planowanie kolejnych hal.   MOŻLIWOŚCI ZASTOSOWANIA: - Centrum logistyczne / Hub przeładunkowy - Baza transportowa dla floty TIR - Zakład produkcyjny z uciążliwą technologią - Park magazynowy (możliwość budowy hal o dużej powierzchni)    LOKALIZACJA: Ostrowiec Świętokrzyski, ul. Przemysłowa - otoczenie firm produkcyjnych i usługowych gwarantuje przemysłowy charakter okolicy i brak konfliktów z zabudową mieszkaniową.   CENA OKAZYJNA: 2 454 205 PLN (Zgodna z operatem szacunkowym z 2025 r.) Nie czekaj, aż wyprzedzi Cię konkurencja. Tak duże działki z elastycznym` przeznaczeniem to rzadkość na rynku!   Zainteresowany? Napisz wiadomość prywatną lub zadzwoń zanim zrobi to ktoś inny! Jestem specjalistą od nieruchomości z duszą. Pomagam znaleźć perełki, których nie ma w internecie. Jeśli szukasz miejsca, które łączy biznes z pasją - to jest ten moment.

OBIEKT na SPRZEDAŻ

trześń,

10 900 000 zł | 1738 m2
nr oferty: 32/DRA/OS

Wyobraź sobie nieruchomość, która nie tylko przyciąga wzrok swoją architekturą, ale przede wszystkim stanowi solidny fundament pod dochodowy biznes. Karczma Jandura to unikalny obiekt z litych bali świerkowych, położony w Trześni, zaledwie kilka minut od serca Sandomierza. To oferta dla inwestora, który szuka czegoś więcej niż tylko budynku - to gotowy ekosystem z ogromnym potencjałem rozbudowy. Kluczowe Parametry Nieruchomości: Powierzchnia obiektu: 1738 m2. Działka: 3,6 ha (płaska, w pełni uzbrojona, szerokość 179 m). Lokalizacja: Trześnia, powiat tarnobrzeski (7 km od Sandomierza, bliskość tras turystycznych). Stan prawny: Pełna własność, wydane warunki zabudowy i pozwolenie na budowę hotelu. Serce Gastronomii: Standard Premium Obiekt jest w pełni operacyjny i wyposażony w profesjonalne zaplecze, które spełnia najwyższe normy technologiczne: Sale: Trzy przestronne sale bankietowe, jadalnia oraz bar. Kuchnia: Profesjonalny ciąg technologiczny (piec konwekcyjno-parowy, chłodnie, windy gastronomiczne, wentylacja mechaniczna). Gotowość: Nieruchomość nie wymaga nakładów - wchodzisz i prowadzisz biznes od pierwszego dnia. Dlaczego to doskonała inwestycja? Potencjał Hotelowy: Rynek sandomierski notuje obłożenie rzędu 75-80%. Dzięki pozwoleniu na hotel możesz wypełnić lukę w regionie, gdzie brakuje dużych, całorocznych kompleksów z zapleczem SPA/Wellness. Skala i Teren: 3,6 ha powierzchni to rzadkość. Daje to możliwość stworzenia parku rekreacyjnego, dodatkowych domków typu glamping lub rozległego ogrodu letniego. Wzrost Wartości: Inwestycje komercyjne na Podkarpaciu rosną (w Q1 2025 wzrost o 64% r/r). To bezpieczna przystań dla kapitału w regionie o rosnącym znaczeniu turystycznym. Brak Konkurencji: W promieniu 10 km brakuje obiektów o tak dużej przepustowości, co czyni Karczmę liderem w organizacji wesel i konferencji. Cena ofertowa: 10,9 mln zł netto (+ VAT). Twój partner w wyszukiwaniu perełek Jako specjalista od nieruchomości typu "off-market" i ofert unikalnych, oferuję dostęp do miejsc, których nie znajdziesz w standardowych wyszukiwarkach. Pomagam inwestorom łączyć pasję do pięknych miejsc z chłodną kalkulacją biznesową. Chcesz poczuć magię tego miejsca osobiście? Zapraszam na prezentację. Umówmy się na kawę w Karczmie, aby porozmawiać o tym, jak ten obiekt może stać się Twoim największym sukcesem. Zadzwoń lub napisz - odkryjmy potencjał, którego inni nie widzą.

HALA-MAGAZYN na SPRZEDAŻ

chmielnik,

8 400 000 zł
nr oferty: 28/DRA/HS

Przedmiotem sprzedaży jest w pełni operacyjny kompleks przemysłowy o profilu metalowym, położony w miejscowości Chmielnik, zaledwie 15 km od centrum Rzeszowa. Obiekt ze względu na swoją infrastrukturę i wyposażenie jest gotowym rozwiązaniem dla zakładu produkcji zbrojeń, budowy form lub ciężkiej obróbki stali. Warunki finansowe: Łączna cena inwestycji: 8 400 000 PLN, w tym: Nieruchomość (budynki i grunt): 4 900 000 PLN Specjalistyczny park maszynowy i flota: 3 500 000 PLN Charakterystyka nieruchomości: Łączna powierzchnia hal i zabudowań wynosi około 2 058 m2. W skład kompleksu wchodzą połączone funkcjonalnie hale produkcyjne, łączniki, wiata magazynowa oraz zaplecze biurowo-socjalne. Kluczowe parametry techniczne: Suwnica o udźwigu 12 ton zainstalowana w hali głównej. Wzmocnione posadzki przemysłowe dostosowane do dużych nacisków punktowych i składowania stali. Szerokie bramy wjazdowe umożliwiające obsługę transportów ponadgabarytowych. Działka o powierzchni 0,6653 ha, w całości utwardzona (kostka, beton), z obszernym placem manewrowym dla pojazdów typu TIR. Niezabudowana część działki (ok. 20 arów) daje możliwość natychmiastowej rozbudowy lub urządzenia składowiska. Park maszynowy wliczony w cenę: Zakład dysponuje zaawansowanym zapleczem technologicznym, w skład którego wchodzą: Wielkogabarytowe bramowe centrum obróbcze CNC oraz frezarki numeryczne. Systemy elektrodrążenia (drążarki erozyjne wgłębne i wiertarki erozyjne). Linia do obróbki plastycznej: prasy hydrauliczne, gilotyny do blach i prętów, giętarki do zbrojeń. Pełne wyposażenie spawalnicze, narzędziownia oraz flota samochodów dostawczych. Lokalizacja i logistyka: Nieruchomość znajduje się w strategicznym punkcie logistycznym z szybkim dostępem do węzłów autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S19. Położenie to zapewnia sprawną dystrybucję produktów na terenie całego kraju oraz łatwy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej z aglomeracji rzeszowskiej. Obiekt posiada pełne uzbrojenie: energię elektryczną (wysoki przydział mocy), wodę z własnego ujęcia, kanalizację gminną oraz gaz. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej listy środków trwałych. KONTAKT I PREZENTACJA Zapraszam na spotkanie i konkretną rozmowę o liczbach. Ten obiekt trzeba poczuć na żywo, by zrozumieć jego przewagę. Kawa, Yerba, Whisky? Wybór należy do Ciebie. Porozmawiajmy. Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 KC. Dane pochodzą od właściciela i są na bieżąco aktualizowane.

OBIEKT na SPRZEDAŻ

Płoskie,

2 850 000 zł | 1260 m2
nr oferty: 23/DRA/OS

Zainwestuj w miejsce, które zarabia od pierwszego dnia! Wyobraź sobie poranek, gdy słońce muska Roztocze, a Ty z filiżanką kawy stoisz na tarasie Motelu Eden. Wokół zapach sosnowego lasu, śpiew ptaków i cisza, którą przerywa tylko śmiech gości. To nie marzenie - to Twoja nowa rzeczywistość, zaledwie kilka kilometrów od Zamościa - miasta wpisanego na Listę UNESCO. Co kupujesz? To nie tylko nieruchomość - to gotowy, działający biznes z duszą i historią. Na działce 2900 m2 znajduje się: Budynek główny (1260 m2) - solidna konstrukcja z pustaka, dwie kondygnacje, pełne wyposażenie. Część hotelowa (300 m2) - 18 pokoi z łazienkami, gotowych na 50 gości. Idealne dla turystów, firm, artystów. Restauracja + sala bankietowa (600 m2) - pomieści 300 osób. Wesela, komunie, eventy firmowe - to miejsce tętni życiem! Zaplecze kuchenne (150 m2) - w pełni wyposażone, gotowe do pracy. Drewniany domek (36 m2) - idealny na apartament, biuro lub miejsce dla personelu. Lokalizacja, która sprzedaje się sama Bezpośrednio przy głównej trasie - widoczność i łatwy dojazd. Blisko Zamościa i szlaków Roztocza - turystyczny ruch gwarantowany. Media: prąd, gaz, własne ujęcie wody, szambo, klimatyzacja, monitoring. Parking z kostki brukowej, ogrodzenie z klinkieru i metalu - estetyka i bezpieczeństwo. Dlaczego warto? Gotowy biznes - z bazą klientów, opiniami na Booking i Google. Zarabiasz od pierwszego dnia - bez kosztów rozruchu. Ogromny potencjał - rozbudowa, agroturystyka, ekskluzywny retreat. Unikalna oferta - pierwszy raz na rynku, z powodu osobistych właścicieli. Zadzwoń zanim zrobi to ktoś inny! Jestem specjalistą od nieruchomości z duszą. Pomagam znaleźć perełki, których nie ma w internecie. Jeśli szukasz miejsca, które łączy biznes z pasją - to jest ten moment. Napisz lub zadzwoń - porozmawiajmy o Twojej przyszłości w Motelu Eden.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Łęgi,

8 144 000 zł | 162888 m2
nr oferty: 19/DRA/DZS

Oferta dla inwestora lub dewelopera szukającego gruntu o ogromnej skali i udokumentowanym potencjale wzrostu wartości. Teren w miejscowości Łęgi (gmina Dobra), kluczowej lokalizacji pod Szczecinem, bezpośrednio przy budowanej trasie S6. DLACZEGO TEN TEREN TO PEWNY ZYSK? GOTOWY PODZIAŁ NA PARCELE: Jak widać na załączonym rzucie, teren posiada już wstępną koncepcję podziału na regularne działki. Oszczędzasz czas na planowaniu układu komunikacyjnego - wchodzisz w gotowy model osiedla rezydencjonalnego lub kompleksu usługowego. PRYWATNY PARK I JEZIORO (WSPÓLNY ATUT): W centralnej części kompleksu znajduje się jezioro oraz las. To Twoja najmocniejsza karta sprzedażowa - każda wydzielona działka zyskuje na prestiżu i cenie dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu prywatnej, zamkniętej strefy rekreacyjnej dla przyszłych mieszkańców. BRAK MPZP - PEŁNA ELASTYCZNOŚĆ: Brak miejscowego planu zagospodarowania to swoboda w uzyskaniu Warunków Zabudowy (WZ) pod konkretny cel: osiedle domów wolnostojących, klinikę, dom opieki premium czy usługi turystyczne. DOPALACZ WARTOŚCI (TRASA S6): Budowa Zachodniej Obwodnicy Szczecina i tunelu pod Odrą (węzeł Dobra) to gwarantowany skok cen w tej okolicy. Inwestujesz w grunt, który za 2-3 lata będzie logistycznym i prestiżowym centrum regionu. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: SKALA: 16,29 ha w jednym kawałku - produkt deficytowy w najbogatszej gminie w regionie. STRATEGICZNA LOKALIZACJA: Błyskawiczny dojazd do Szczecina, Polic i granicy. Bliskość węzła trasy S6 drastycznie skróci czasy przejazdów. INFRASTRUKTURA: Dojazd drogą utwardzoną, bezpośrednie sąsiedztwo nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej. MODEL BIZNESOWY: Możliwość etapowania inwestycji - sprzedaż pojedynczych działek z zyskiem lub realizacja całościowego projektu deweloperskiego o wysokiej marży. SZCZEGÓŁY OFERTY: Miejscowość: Łęgi, gm. Dobra (powiat policki). Powierzchnia całkowita: 16,29 ha. Ukształtowanie terenu: Delikatnie pofałdowany, z naturalnym akwenem i starodrzewem. Przeznaczenie: Inwestycyjne / Deweloperskie / Bank Ziemi. TO NIE JEST ZWYKŁA DZIAŁKA - TO KAPITAŁ, KTÓRY PRACUJE OD DNIA ZAKUPU. Zapomnij o ofertach, które wymagają lat przygotowań. Tu kupujesz konkretny plan i lokalizację z jasną perspektywą wzrostu. Skontaktuj się ze mną, aby otrzymać pełną dokumentację i umówić się na wizję lokalną na gruncie.

DOM na SPRZEDAŻ

rogowo,

3 800 000 zł | 180 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 6/DRA/DS

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w pierwszej linii brzegowej w nadmorskim Rogowie (obok Kołobrzegu). Wyjątkowe położenie - zaledwie 80 metrów (minuta spaceru) od szerokiej, pustej plaży oraz kilkaset metrów od brzegu dużego jeziora. Zasada na tym rynku jest prosta: albo kupujesz gotowy, powtarzalny produkt od dewelopera i jesteś jednym z wielu, albo przejmujesz taką perełkę na wyłączność i dyktujesz warunki. Druga taka okazja w tej linii brzegowej szybko się nie powtórzy. STAN TECHNICZNY - PROJEKT POD TWOJE DYKTANDO Krótka piłka: nieruchomość wymaga kapitalnego remontu. Nie zamierzam pudrować rzeczywistości ani pisać o kosmetycznym odświeżeniu`. To jest surowa baza z ogromnym potencjałem. Dla świadomego inwestora to potężna zaleta - nie płacisz za czyjeś, często nietrafione wizje wykończenia. Wchodzisz z własną ekipą i od zera aranżujesz przestrzeń w standardzie premium, dopasowując ją idealnie pod wymagających klientów lub własne potrzeby. Budynek ma genialną bryłę i duszę, teraz czas na Twój ruch. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ RYNKOWY Rogowo to nie jest kolejny zadeptany kurort. To oaza luksusu, prestiżu i dzikiej przyrody (obszar Natura 2000), wciśnięta w unikalny pas lądu między Bałtykiem a dużym jeziorem. Z jednej strony stuletnie sosny i szerokie plaże, z drugiej - nowoczesne kompleksy apartamentowe przyciągające najbardziej zamożnych klientów. Dla inwestora oznacza to stabilny, całoroczny popyt na wynajem premium oraz pewny wzrost wartości gruntu. ANALIZA CENOWA - DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA? Średnia cena za metr kwadratowy luksusowego apartamentu w nowo budowanych kompleksach w Rogowie (np. Shellter, Rogowo Pearl) waha się od 24 000 zł do blisko 30 000 zł za m2. Za mały apartament 40-50 m2 płacisz tam często blisko 1,5-2 mln zł. Co zyskujesz tutaj? * Kupujesz dom o powierzchni 180 m2 wraz z potężną działką 1330 m2 za kwotę 3.800.000 PLN. * Przeliczając cenę na samą powierzchnię mieszkalną, wychodzi około 21 000 zł za m2 - i to w pierwszej linii brzegowej. * Nawet doliczając budżet na solidny remont, ostateczna rentowność i wartość metra kwadratowego tej nieruchomości deklasuje deweloperskie stawki. * W cenie otrzymujesz grunt o powierzchni ponad 13 arów, na którym MPZP pozwala postawić drugi, całkowicie nowy obiekt (jednorodzinny lub bliźniak do ok. 300 m2). PARAMETRY I UKŁAD POMIESZCZEŃ * Dom o powierzchni 180 m2 w klimatycznym stylu muru pruskiego. Dwukondygnacyjna, wyróżniająca się bryła. * Układ: Łącznie 5 przestronnych pokoi z osobnymi łazienkami, kuchnia oraz dodatkowa toaleta. Poddasze w pełni zaadaptowane. * Dodatkowo: Duża piwnica z potencjałem do dowolnego zagospodarowania. * Działka: 1330 m2, częściowo pokryta wysoką zielenią. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) daje zielone światło na budowę nowego obiektu jednorodzinnego lub bliźniaczego o powierzchni ok. 300 m2. * Elastyczność: Możliwość zakupu całości lub jednej z dwóch wydzielonych części gruntu. DOPASUJ TĘ OFERTĘ DO SWOICH CELÓW: * Szukasz statusu i prestiżu? Dom w stylu muru pruskiego w pierwszej linii brzegowej to jasny komunikat dla świata, w której lidze grasz. * Cenisz wolność i spokój? Dzikie plaże i unikatowa przyroda tuż po wyjściu z nieruchomości gwarantują idealną ucieczkę od wielkomiejskiego zgiełku. * Liczysz na efektywność? Masz czystą kartę. Nie marnujesz czasu na wyburzanie starych luksusów - robisz remont dokładnie tak, jak chcesz i od razu generujesz zysk. * Jesteś inwestorem? Masz jasny kierunek. Stwarzasz prywatną rezydencję premium albo odpalasz dochodowy biznes na wynajem, a wolna przestrzeń na działce pozwala na budowę drugiego obiektu i podwojenie zysków. PODSUMOWANIE Lokalizacja: Rogowo (powiat gryficki, obok Kołobrzegu) Układ jest prosty: pierwsza linia brzegowa to towar skrajnie deficytowy. Tego typu unikalne nieruchomości albo kupuje się od ręki, albo ogląda, jak zarabia na nich ktoś inny. Jeśli masz budżet, wizję i podejmujesz szybkie decyzje biznesowe - zadzwoń teraz pod numer 722 444 830. Kawa, Yerba czy Whisky? Ty wybierasz, Zapraszam do kontaktu.

DOM na SPRZEDAŻ

Pobierowo,

5 950 000 € | 500 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 4/DRA/DS

Ekskluzywna rezydencja w pierwszej linii brzegowej - 10 metrów od plaży, bliżej morza nie da się już legalnie wybudować. Prywatne zejście na piasek, panoramiczny widok na Bałtyk z niemal każdego pomieszczenia, kryty basen i sauna, fotowoltaika z magazynem energii. Nieruchomość gotowa do zamieszkania od zaraz, stan bardzo dobry (rok budowy 2017). PODSTAWOWE INFORMACJE - Lokalizacja: Pobierowo, ul. Ciechanowska - 10 m od plaży, pierwsza linia brzegowa - Powierzchnia domu: 340 m2 - Powierzchnia działki: 802 m2 - Rok oddania do użytku: 2017 - Stan: bardzo dobry, gotowy do zamieszkania - Liczba miejsc garażowych: 3 KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE - Elewacja klinkierowa, parapety granitowe, marmury - Aluminiowe okna przesuwne w systemie HS (duże przeszklenia, widok na morze) - Winda towarowa łącząca poziomy z garażem WNĘTRZE - Salon z kominkiem i przeszklonymi ścianami, widok na morze - Kuchnia w pełni wyposażona (sprzęt AGD klasy premium) - Taras 160 m2 z panoramicznym widokiem na Bałtyk STREFA WELLNESS (CAŁOROCZNA, PRYWATNA) - Kryty basen z systemem przeciwprądowym - Sauna (do 4 osób) - Wykończenie: marmur, drewno, pełna klimatyzacja MEDIA I INSTALACJE - Instalacja fotowoltaiczna 10,88 kWh + magazyn energii 10 kWh - Ogrzewanie tradycyjne (bez pompy ciepła) - Światłowód - System alarmowy z monitoringiem OTOCZENIE - Sosnowy las i wydmy w bezpośrednim sąsiedztwie - Bliskość kompleksu hotelowego Gołębiewski (restauracje, infrastruktura rekreacyjna) - Cisza i prywatność przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury turystycznej regionu DODATKOWE INFORMACJE Nieruchomość oferowana na wyłączność. Możliwość prezentacji innych ofert w pierwszej linii brzegowej (w tym off-market) - szczegóły po kontakcie. Kontakt telefoniczny - zapraszam do umówienia prezentacji.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Trzęsacz,

1 837 500 zł | 735 m2
nr oferty: 18/DRA/DZS

Wyobraź sobie poranki, w których budzi Cię szum fal i delikatny zapach morskiej bryzy. Zaledwie 50 metrów od plaży, w sercu urokliwego Trzęsacza, czeka na Ciebie wyjątkowa działka o powierzchni 735 m2, położona w pierwszej linii zabudowy unikalnej lokalizacji, której próżno szukać na polskim wybrzeżu. To jedyna taka szansa, by Twój dom stał się najbliższym sąsiadem Bałtyku! Miejsce, które opowiada historie Trzęsacz to nie tylko miejscowość to opowieść o harmonii z naturą i historii, która wciąż żyje. Tu, gdzie ruiny gotyckiego kościoła przypominają o sile morza, a piaszczysta plaża kusi spacerami o zachodzie słońca, możesz napisać własną historię. Ta prostokątna działka, położona przy utwardzonej drodze, jest Twoim płótnem idealnym miejscem na dom, który stanie się azylem dla Ciebie i Twojej rodziny. Twoje miejsce na ziemi Działka jest w pełni przygotowana do realizacji marzeń o letniskowym raju. Media prąd, gaz i woda są dostępne bezpośrednio przy granicy, co sprawia, że budowa Twojego wymarzonego domu jest prosta i wygodna. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego (3UT-L), możesz wznieść tu obiekt rekreacyjno-letniskowy, który idealnie wpisze się w nadmorski klimat. A jeśli zechcesz, za dodatkową opłatą możemy wybudować dla Ciebie dom, który zachwyca stylem i funkcjonalnością jak ten ze zdjęcia, który już czeka, by ożyć. Życie w rytmie morza Zamieszkaj w Trzęsaczu, gdzie każdy dzień smakuje jak wakacje. Poranne kawy na tarasie z widokiem na morze, popołudniowe spacery po plaży, wieczory przy ognisku z szumem fal w tle to wszystko jest na wyciągnięcie ręki. Ta działka to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale przede wszystkim w jakość życia. To szansa, by zwolnić, odetchnąć i cieszyć się chwilą w miejscu, które łączy spokój wiejskiego życia z magią nadmorskiego krajobrazu. Wynagrodzenie pokrywa właściciel nieruchomości, więc Ty możesz skupić się na planowaniu swojej przyszłości w tym wyjątkowym miejscu. Dlaczego Trzęsacz? Unikalna lokalizacja: Działka w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 50 metrówod plaży takiej oferty nie znajdziesz nigdzie indziej na wybrzeżu! Wygoda: Utwardzona droga i pełne uzbrojenie działki (prąd, gaz, woda). Elastyczność: Możliwość budowy domu według Twojej wizji lub gotowego projektu. Unikalny klimat: Trzęsacz to miejsce, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością, a spokojna atmosfera sprzyja relaksowi. Agent na luzie Perełki Off Market dla wymagających Jestem specjalistą od wyszukiwania i sprzedaży wyjątkowych nieruchomości, takich jak ta. Oferuję perełki, których nie znajdziesz w internecie. Jeśli marzysz o innym miejscu, które idealnie wpisze się w Twoje plany, skontaktuj się ze mną mam oferty, które zaskoczą nawet najbardziej wymagających. Zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Napisz lub zadzwoń! A może masz nieruchomość, którą chciałbyś sprzedać? Chętnie porozmawiam! Nie przegap szansy, by stać się częścią tej wyjątkowej opowieści. To więcej niż działka to zaproszenie do życia w harmonii z morzem, naturą i samym sobą. Zainwestuj w marzenie, zamieszkaj w Trzęsaczu i pozwól, by każdy dzień był jak wakacje.

DZIAŁKA na SPRZEDAŻ

Sokole,

6 500 000 zł | 260000 m2
nr oferty: 11/DRA/OGS

W czasach niepewności rynkowej ziemia o unikalnych walorach krajobrazowych pozostaje jedną z najbezpieczniejszych form zabezpieczenia majątku. Prezentujemy kompleks działek (nr: 7, 8, 9, 10, 15, 37, 39, 47 i inne) o łącznej powierzchni 24 hektarów, położony w dzikiej i prestiżowej części Bieszczad - bezpośrednio nad Zatoką Victoriniego. Dlaczego ta nieruchomość to bezpieczny bank ziemi? Unikalna skala: Posiadanie 24 hektarów z własną linią brzegową nad Jeziorem Solińskim to rzadkość na skalę kraju. Tak duże obszary przylegające bezpośrednio do wody są dobrem ograniczonym, co stanowi fundament stabilnego wzrostu wartości majątku w czasie. Cena ziemi rolnej: Możliwość nabycia terenu o tak wyjątkowym położeniu w cenie gruntu rolnego to okazja do bezpiecznego ulokowania gotówki w aktywa o dużym potencjale wzrostowym. Prywatność i natura: Wschodnia część jeziora, w rejonie dawnej wsi Sokole, to enklawa spokoju. W dobie postępującej zabudowy, tereny oferujące absolutną ciszę, dostęp do krystalicznych strumieni i widok na bieszczadzkie wzgórza stają się najbardziej pożądanymi nieruchomościami. Naturalne atuty terenu: Płaski, niemal dwustumetrowy odcinek idealny pod lądowisko dla małych samolotów oraz naturalne zatoki z możliwością cumowania łodzi to cechy, które wyróżniają ten grunt na tle każdej innej nieruchomości w regionie. Bezpieczeństwo i wsparcie dla właściciela Lokata kapitału w tym miejscu nie wymaga natychmiastowych nakładów, stanowiąc doskonałe zabezpieczenie majątkowe. Dodatkowo oferujemy wsparcie, które pomaga zoptymalizować koszty posiadania ziemi: Fundusze unijne: Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z programów rozwoju obszarów wiejskich, które może pokryć do 70% kosztów związanych z utrzymaniem lub zagospodarowaniem terenu. Możliwość powiększenia obszaru: Dla osób zainteresowanych większą skalą posiadanych gruntów istnieje opcja dokupienia sąsiednich działek. Pełna obsługa: Zapewniamy profesjonalne doradztwo kredytowe, pomoc w formalnościach prawnych oraz wsparcie przy projektach z zakresu odnawialnych źródeł energii, które podnoszą standard gruntu. 24 hektary nad Soliną to propozycja dla osób szukających trwałych rozwiązań, łączących potęgę bieszczadzkiej przyrody z pewnym zabezpieczeniem kapitału. Jestem specjalistą od wyszukiwania i sprzedaży wyjątkowych nieruchomości, takich jak ta. Szukam i sprzedaję na wyłączność. Konkret i relacje. 100% dyskrecji. Prawdopodobnie mam to, czego szukasz! Kawa, Yerba, Whisky? Pogadajmy: