Jedna z tych nieruchomości, których po prostu nie da się porównać ze standardową ofertą rynkową.

Na sprzedaż zwarty kompleks gruntów o powierzchni ok. 27 ha, położony w Bieszczadach na terenie dawnej wsi Sokole – bezpośrednio nad Jeziorem Solińskim.

Najważniejszy atut tej oferty jest niezwykle prosty: 27 hektarów własnego gruntu i bezpośredni dostęp do linii brzegowej. W przypadku nieruchomości tej skali i w tej lokalizacji mamy do czynienia z propozycją absolutnie unikatową.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY: 

• Powierzchnia: ok. 27 3978 m² (27 ha) 

• Lokalizacja: Bieszczady, teren przy dawnej wsi Sokole 

• Linia brzegowa: bezpośredni dostęp do Jeziora Solińskiego 

• Ukształtowanie: zwarty kompleks gruntów 

• Obecny status: grunty rolne 

• Planowanie przestrzenne: brak MPZP oraz brak wydanej decyzji WZ 

• Stan prawny: pełna własność 

• Księga wieczysta: wolna od obciążeń (według posiadanej dokumentacji)

DAWNE SOKOLE – MIEJSCE Z HISTORIĄ 

Sokole to historyczna, bieszczadzka wieś położona niegdyś nad Sanem. Wraz z powstaniem zbiornika solińskiego znaczna część dawnej miejscowości znalazła się pod wodą. Dziś teren ten leży w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Solińskiego, a jego najbardziej charakterystycznym punktem jest malownicza Zatoka Victoriniego.

To lokalizacja stworzona dla osób szukających w Bieszczadach czegoś więcej niż tylko kolejnej działki.

26 HEKTARÓW NAD „BIESZCZADZKIM MORZEM” Jezioro Solińskie to wizytówka regionu, ale w tym przypadku jego wartość nie sprowadza się wyłącznie do widoku z okna.

Nieruchomość gwarantuje fizyczny, bezpośredni kontakt z linią brzegową. Rozległy teren, otoczenie bieszczadzkich wzgórz, bliskość wody oraz znaczna odległość od gęstej zabudowy tworzą wyjątkowe warunki dla inwestora długoterminowego. Skala tej nieruchomości oraz jej wyizolowanie stanowią jej największe atut.

POTENCJAŁ – BEZ OBIETNIC BEZ POKRYCIA Obecnie teren stanowią grunty rolne – bez obowiązującego MPZP oraz decyzji WZ. Mówię o tym wprost, ponieważ to kluczowa informacja dla każdego poważnego nabywcy.

Brak narzuconego z góry sposobu zagospodarowania otwiera jednak czystą kartę dla inwestora posiadającego odpowiednie zaplecze prawne, projektowe i administracyjne.

Możliwe kierunki rozwoju: 

• Przeznaczenie pod rekreację i turystykę premium 

• Projekt koncepcyjny o charakterze rezydencjonalnym lub kurortowym 

• Długoterminowa lokata kapitału

Uwaga: Wszelkie przyszłe zamierzenia wymagają indywidualnej analizy, ustalenia uwarunkowań planistycznych oraz uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony środowiska i linii brzegowej.

Nie sprzedaję gotowego projektu. 

Sprzedaję rzadko spotykany grunt o niespotykanej skali, którego potencjał należy samodzielnie przeanalizować i zagospodarować.

DLACZEGO WŁAŚCICIEL SPRZEDAJE? 

Właściciel podjął decyzję o przekazaniu nieruchomości inwestorowi, który dysponuje czasem, kapitałem oraz zapleczem operacyjnym niezbędnym do dalszego procedowania terenu.

Dotychczas na nieruchomości prowadzono wstępne działania i analizy. Kupujący otrzyma pełną dostępną dokumentację oraz historię dotychczasowych ustaleń , tak, aby decyzja o zakupie opierała się na twardych faktach, a nie na obietnicach marketingowych.

DLA KOGO JEST TA OFERTA? 

To nie jest działka pod budowę prywatnego domu jednorodzinnego. Oferta skierowana jest do: 

• Inwestorów długoterminowych poszukujących dużych, unikatowych aktywów. 

• Inwestorów branżowych z własnym zapleczem prawno-administracyjnym. 

• Podmiotów planujących wielkoobszarowe projekty turystyczne lub rekreacyjne. 

• Osobom potrafiącym dostrzec wartość gruntu, zanim zostanie ona formalnie wpisana w dokumentach planistycznych.

CO STANOWI O NAJWYŻSZEJ WARTOŚCI TEJ NIERUCHOMOŚCI? 

Tego terenu nie da się już dorobić ani powiększyć. 

• 26 hektarów w jednym kawałku. 

• Jezioro Solińskie i Zatoka Victoriniego. 

• Bezpośrednia linia brzegowa. 

• Czysta karta inwestycyjna do zdefiniowania własnej strategii.

SZCZEGÓŁY DLA KONKRETNEGO INWESTORA 

7, 8, 9, 10, 15, 32, 35, 37, 39 , 47- Sprzedaję tylko całość !

Jeżeli szukasz zwykłej budowlanki, to nie ten adres. 

Jeżeli masz pomysł, zaplecze oraz kapitał na realizację wyjątkowego projektu nad Jeziorem Solińskim, porozmawiajmy.

Konkretne pytania. Konkretne odpowiedzi. Bez opowiadania bajek.

Janusz Nosek — Agent na luzie, broker na serio.
Sprzedaż na wyłączność, czasem w pełnej dyskrecji (off-market).
Yerba czy whisky? Pogadajmy.
@agentnaluzie | Partner Międzynarodowej Sieci biur nieruchomości

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.