domy

DOM na SPRZEDAŻ

Budy Głogowskie,

4 250 000 zł | 623 m2 | pokoi: 11
nr oferty: 41/DRA/DS

To jedna z niewielu tak unikatowych nieruchomości na Podkarpaciu. Dawna stajnia cugowa, będąca niegdyś częścią galicyjskiego majątku Potockich, w 2015 roku została odbudowana praktycznie od podstaw. Najważniejszy atut formalny: Zewnętrzna bryła budynku oraz elewacja zostały wiernie odtworzone pod ścisłym nadzorem konserwatora zabytków (w tym ułożenie w 80% oryginalnej, historycznej dachówki). Jednak wnętrze obiektu nie podlega ochronie konserwatorskiej. Oznacza to całkowitą swobodę aranżacji, wyburzania lub przestawiania ścian działowych - bez żadnych barier urzędowych. STRATEGICZNA LOKALIZACJA W CENTRUM Budynek jest doskonale wpisany w infrastrukturę miejscowości, co daje ogromną przewagę przy działalności usługowej: * Bezpośrednie sąsiedztwo: Dawny park dworski ze starodrzewem, który zapewnia prywatność i doskonały mikroklimat. * Otoczenie instytucjonalne: W promieniu krótkiego spaceru znajduje się Urząd Gminy, szkoła, kościół oraz Gminny Ośrodek Kultury. * Infrastruktura społeczna: Bliskość placówki Caritas sprawia, że to naturalne i przyjazne miejsce na uruchomienie usług medycznych lub opiekuńczych. * Logistyka: Zaledwie 20 minut od Rzeszowa i kilkanaście minut od węzła lotniczego w Jasionce. ARCHITEKTURA I PRZESTRZEŃ (623,2 m2) Konstrukcja budynku to połączenie XIX-wiecznej solidności z nowoczesną technologią. Mury z cegły o grubości 40 cm, potężne docieplenie, rekuperacja, trzyszybowe okna drewniane oraz ogrzewanie podłogowe gwarantują, że obiekt jest energooszczędny i suchy. * Parter (356,24 m2): Reprezentacyjna strefa z dwoma salonami (w tym jeden z kominkiem), kuchnią, łazienkami oraz 144 m2 otwartej przestrzeni (open space). Idealne miejsce na strefę SPA, lobby, sale wykładowe czy prywatną galerię sztuki. * Poddasze (266,96 m2): Funkcjonalny układ przygotowany pod działalność noclegową lub gabinetową - 11 pokoi, 5 łazienek oraz pomieszczenia gospodarcze. Stan obiektu: Po pełnej rekonstrukcji w 2015 r. (standard deweloperski premium) MOŻLIWOŚCI PRZEZNACZENIA Sąsiedztwo szkoły i kościoła eliminuje działalność stricte rozrywkową czy alkoholową, co otwiera drogę dla prestiżowych projektów opartych na spokoju, edukacji i zdrowiu: 1. Sektor medyczny / Rehabilitacja / Silver Economy: Ekskluzywny, prywatny dom seniora (DPS) lub całodobowy ośrodek rehabilitacyjny. Bliskość placówki Caritas, kościoła oraz cisza przyległego parku tworzą idealne warunki dla pacjentów wymagających spokoju i opieki medycznej, a 11 pokoi z łazienkami na piętrze to gotowa baza łóżkowa. 2. Edukacja i Rozwój (Premium): Prywatna szkoła z internatem, prestiżowe centrum językowe, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny dla branż specjalistycznych (np. IT, medycyna) lub nowoczesne, prywatne przedszkole/żłobek. Bezpośrednie sąsiedztwo lokalnej szkoły i urzędu tutaj naturalnie wpisuje ten obiekt w funkcje edukacyjno-oświatowe. 3. Kultura, Sztuka i Niekomercyjne Eventy: Prywatna galeria sztuki, luksusowe atelier, centrum rzemiosła artystycznego lub niepubliczny dom kultury współpracujący z sąsiednim GOK-iem. 144 m2 otwartej przestrzeni z kominkiem na parterze to idealne miejsce na wystawy, warsztaty czy spotkania autorskie. 4. Prywatna Rezydencja Rodzinna (Willa): Unikatowa, wielopokoleniowa posiadłość dla wymagającego klienta, który szuka bezpiecznego, doskonale skomunikowanego z Rzeszowem miejsca do życia, z pełną infrastrukturą (szkoła, urząd) na miejscu. INWESTYCJA: 4 250 000PLN Nieruchomość posiada pełną dokumentację i jest wolna od jakichkolwiek obciążeń. Cena do negocjacji - ale z uwagi na to, że obiekty o takim standardzie technologicznym i historycznym pojawiają się na rynku raz na dekadę, negocjacje brane są pod uwagę głównie w górę. Właściciel nie wyklucza też możliwości wymiany, najchętniej na złotówki Janusz Nosek - AgentNaLuzie Nieruchomości premium i komercyjne. Zapraszam na prezentację obiektu i spacer po przyległym parku dworskim

DOM na SPRZEDAŻ

mielno,

7 700 000 zł | 145 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 36/DRA/DS

Przedmiotem dyskretnej sprzedaży jest unikatowa nieruchomość położona w pierwszej linii brzegowej w miejscowości Mielno. Jest to jedna z nielicznych dostępnych ofert na polskim wybrzeżu, gdzie działka bezpośrednio sąsiaduje z pasem wydm i plażą. Parametry techniczne: Powierzchnia działki: 1269 m2 (13 ar) Powierzchnia domu: ok. 150 m2 Forma własności: Pełna własność, brak obciążeń w księdze wieczystej Przeznaczenie: Cele mieszkalne, rezydencjonalne lub inwestycyjne Kluczowe atuty: Lokalizacja o ograniczonej podaży: Nieruchomość znajduje się w pasie nadmorskim, co gwarantuje trwałość wartości inwestycji oraz unikatowy widok na morze. Powierzchnia gruntu: Działka o wielkości 13 arów w tej lokalizacji pozwala na znaczną swobodę aranżacyjną lub rozbudowę istniejącej struktury. Prywatność i prestiż: Tryb sprzedaży off-market zapewnia dyskrecję transakcji. Oferta nie jest publikowana na ogólnodostępnych portalach ogłoszeniowych. Informacje dodatkowe: Ze względu na poufny charakter oferty, szczegółowa dokumentacja, w tym zdjęcia, operat szacunkowy oraz dokładny adres, zostaną udostępnione wyłącznie po bezpośrednim kontakcie z zainteresowaną stroną. Jestem specjalistą od wyszukiwania i sprzedaży wyjątkowych nieruchomości, takich jak ta. Oferuję perełki, których nie znajdziesz w internecie. Jeśli marzysz o innym miejscu, które idealnie wpisze się w Twoje plany, skontaktuj się ze mną, być może mam oferty, które Cię zaskoczą. Zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Napisz lub zadzwoń! A może masz nieruchomość, którą chciałbyś sprzedać? Chętnie porozmawiam!

DOM na SPRZEDAŻ

rogowo,

3 800 000 zł | 180 m2 | pokoi: 5
nr oferty: 6/DRA/DS

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w pierwszej linii brzegowej w nadmorskim Rogowie (obok Kołobrzegu). Wyjątkowe położenie - zaledwie 80 metrów (minuta spaceru) od szerokiej, pustej plaży oraz kilkaset metrów od brzegu dużego jeziora. Zasada na tym rynku jest prosta: albo kupujesz gotowy, powtarzalny produkt od dewelopera i jesteś jednym z wielu, albo przejmujesz taką perełkę na wyłączność i dyktujesz warunki. Druga taka okazja w tej linii brzegowej szybko się nie powtórzy. STAN TECHNICZNY - PROJEKT POD TWOJE DYKTANDO Krótka piłka: nieruchomość wymaga kapitalnego remontu. Nie zamierzam pudrować rzeczywistości ani pisać o kosmetycznym odświeżeniu`. To jest surowa baza z ogromnym potencjałem. Dla świadomego inwestora to potężna zaleta - nie płacisz za czyjeś, często nietrafione wizje wykończenia. Wchodzisz z własną ekipą i od zera aranżujesz przestrzeń w standardzie premium, dopasowując ją idealnie pod wymagających klientów lub własne potrzeby. Budynek ma genialną bryłę i duszę, teraz czas na Twój ruch. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ RYNKOWY Rogowo to nie jest kolejny zadeptany kurort. To oaza luksusu, prestiżu i dzikiej przyrody (obszar Natura 2000), wciśnięta w unikalny pas lądu między Bałtykiem a dużym jeziorem. Z jednej strony stuletnie sosny i szerokie plaże, z drugiej - nowoczesne kompleksy apartamentowe przyciągające najbardziej zamożnych klientów. Dla inwestora oznacza to stabilny, całoroczny popyt na wynajem premium oraz pewny wzrost wartości gruntu. ANALIZA CENOWA - DLACZEGO TO SIĘ OPŁACA? Średnia cena za metr kwadratowy luksusowego apartamentu w nowo budowanych kompleksach w Rogowie (np. Shellter, Rogowo Pearl) waha się od 24 000 zł do blisko 30 000 zł za m2. Za mały apartament 40-50 m2 płacisz tam często blisko 1,5-2 mln zł. Co zyskujesz tutaj? * Kupujesz dom o powierzchni 180 m2 wraz z potężną działką 1330 m2 za kwotę 3.800.000 PLN. * Przeliczając cenę na samą powierzchnię mieszkalną, wychodzi około 21 000 zł za m2 - i to w pierwszej linii brzegowej. * Nawet doliczając budżet na solidny remont, ostateczna rentowność i wartość metra kwadratowego tej nieruchomości deklasuje deweloperskie stawki. * W cenie otrzymujesz grunt o powierzchni ponad 13 arów, na którym MPZP pozwala postawić drugi, całkowicie nowy obiekt (jednorodzinny lub bliźniak do ok. 300 m2). PARAMETRY I UKŁAD POMIESZCZEŃ * Dom o powierzchni 180 m2 w klimatycznym stylu muru pruskiego. Dwukondygnacyjna, wyróżniająca się bryła. * Układ: Łącznie 5 przestronnych pokoi z osobnymi łazienkami, kuchnia oraz dodatkowa toaleta. Poddasze w pełni zaadaptowane. * Dodatkowo: Duża piwnica z potencjałem do dowolnego zagospodarowania. * Działka: 1330 m2, częściowo pokryta wysoką zielenią. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) daje zielone światło na budowę nowego obiektu jednorodzinnego lub bliźniaczego o powierzchni ok. 300 m2. * Elastyczność: Możliwość zakupu całości lub jednej z dwóch wydzielonych części gruntu. DOPASUJ TĘ OFERTĘ DO SWOICH CELÓW: * Szukasz statusu i prestiżu? Dom w stylu muru pruskiego w pierwszej linii brzegowej to jasny komunikat dla świata, w której lidze grasz. * Cenisz wolność i spokój? Dzikie plaże i unikatowa przyroda tuż po wyjściu z nieruchomości gwarantują idealną ucieczkę od wielkomiejskiego zgiełku. * Liczysz na efektywność? Masz czystą kartę. Nie marnujesz czasu na wyburzanie starych luksusów - robisz remont dokładnie tak, jak chcesz i od razu generujesz zysk. * Jesteś inwestorem? Masz jasny kierunek. Stwarzasz prywatną rezydencję premium albo odpalasz dochodowy biznes na wynajem, a wolna przestrzeń na działce pozwala na budowę drugiego obiektu i podwojenie zysków. PODSUMOWANIE Lokalizacja: Rogowo (powiat gryficki, obok Kołobrzegu) Układ jest prosty: pierwsza linia brzegowa to towar skrajnie deficytowy. Tego typu unikalne nieruchomości albo kupuje się od ręki, albo ogląda, jak zarabia na nich ktoś inny. Jeśli masz budżet, wizję i podejmujesz szybkie decyzje biznesowe - zadzwoń teraz pod numer 722 444 830. Kawa, Yerba czy Whisky? Ty wybierasz, Zapraszam do kontaktu.

DOM na SPRZEDAŻ

Pobierowo,

5 950 000 € | 500 m2 | pokoi: 4
nr oferty: 4/DRA/DS

Ekskluzywna rezydencja w pierwszej linii brzegowej - 10 metrów od plaży, bliżej morza nie da się już legalnie wybudować. Prywatne zejście na piasek, panoramiczny widok na Bałtyk z niemal każdego pomieszczenia, kryty basen i sauna, fotowoltaika z magazynem energii. Nieruchomość gotowa do zamieszkania od zaraz, stan bardzo dobry (rok budowy 2017). PODSTAWOWE INFORMACJE - Lokalizacja: Pobierowo, ul. Ciechanowska - 10 m od plaży, pierwsza linia brzegowa - Powierzchnia domu: 340 m2 - Powierzchnia działki: 802 m2 - Rok oddania do użytku: 2017 - Stan: bardzo dobry, gotowy do zamieszkania - Liczba miejsc garażowych: 3 KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE - Elewacja klinkierowa, parapety granitowe, marmury - Aluminiowe okna przesuwne w systemie HS (duże przeszklenia, widok na morze) - Winda towarowa łącząca poziomy z garażem WNĘTRZE - Salon z kominkiem i przeszklonymi ścianami, widok na morze - Kuchnia w pełni wyposażona (sprzęt AGD klasy premium) - Taras 160 m2 z panoramicznym widokiem na Bałtyk STREFA WELLNESS (CAŁOROCZNA, PRYWATNA) - Kryty basen z systemem przeciwprądowym - Sauna (do 4 osób) - Wykończenie: marmur, drewno, pełna klimatyzacja MEDIA I INSTALACJE - Instalacja fotowoltaiczna 10,88 kWh + magazyn energii 10 kWh - Ogrzewanie tradycyjne (bez pompy ciepła) - Światłowód - System alarmowy z monitoringiem OTOCZENIE - Sosnowy las i wydmy w bezpośrednim sąsiedztwie - Bliskość kompleksu hotelowego Gołębiewski (restauracje, infrastruktura rekreacyjna) - Cisza i prywatność przy jednoczesnym dostępie do infrastruktury turystycznej regionu DODATKOWE INFORMACJE Nieruchomość oferowana na wyłączność. Możliwość prezentacji innych ofert w pierwszej linii brzegowej (w tym off-market) - szczegóły po kontakcie. Kontakt telefoniczny - zapraszam do umówienia prezentacji.